关于地契 ▷
在美国买房，地契作为屋主拥有房产的证明，也是一份经过购房手续后得到的法律文件。作为一位新的屋主，你需要着重注意地契上的以下三点：
❶房产卖主和买主的姓名是否正确
❷需要充分了解关于房产的详细描述
❸需要清楚对于房产权的转移经过。
在美国买房，地契表明的是屋主对房产的所有权，因此，如果你所购买的房产被数人所拥有，那么需要得到每个人的签字，转让才有效。
在获得地契之后，必须向政府机关登记，以防止他人盗取产权的事情发生。这一点未在法律上规定，但是是对自我权益的最好保护。因为你没有登记就可能没有办法避免卖家对该房产的再次出售而损失了自己的利益。
关于产权 ▷
在美国买房，当房屋的所有权存在共有人时，产权的转移要注意以下：
❶产权转让时要签上所有人的姓名，否则将有被视为无效的可能
❷房子的共有人应该要得到自己所占的百分比
❸当共有人的产权各占50%时，任何一方不得变卖房产，而只能转移其所有用的部分。
在美国买房，产权的转移是否有效，需要看双方签署的法律文件，主要包含：
①转移所有权的证明书
②向地政局登记的表格
③其他税务的问题。
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两种不同房产类型的房产产权更名有哪些注意事项？
在美国有很多贷款买房的现象，贷款买房后房子的所有权人已经写了买房者的姓名，但是在贷款还清之前，房子的所有权属于银行。但是这对房产产权的转移不产生影响。以下将介绍两种房产类型专名注意事项。
共有公寓 ▷
共有公寓指的是你购买的是一幢楼里面的一套房屋。
鉴于这种情况，各个公寓会有各自的管理处，要对房产所有人的姓名进行变动时，你需要经过公寓管理处的同意，一般情况下，这不难做到。
合作公寓 ▷
在美国买房，合作公寓是指你购买的是一幢大楼的股份，而不是实体的形式。因为产权牵扯到一整栋的楼房，房产产权的转名会比共有公寓困难一些，在转名的过程中会需要经过严格的审核，其中主要包括：身份是否合法，信用报告是否合格，家庭收入是否稳定等等。
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同一房型的有哪两种不同房产产权更名形式？
在美国买房，美国房产产权的转让分为有偿转让和无偿转让。
★有偿转让
有偿转让就是普通房屋买卖交易的过程。这种转让形式一般会聘请经纪人，相关过程也由律师把关，因而比较省心。但是在经济方面，则需要重新购买保险和缴纳相关税费。
美国的产权保险在房产产权转让后需要重新购买，且保额按重新购买的房价计算。而需要缴纳的税费包括交易税和资本税等。
★无偿转让
无偿转让相当于赠予，在手续上比有偿转让容易得多，而且也不需要缴纳额外的过户费等。
但是，值得注意的是，由于这种房产更名过程不是建立在交易的基础上，无法购买产权保险，产权出现问题时就没有办法得到保障，可能会引发一些法律纠纷。
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在美国买房，将房子送给儿女的注意事项有哪些？
很多人在美国买房之后，会想要在房屋的产权上加上子女的姓名或是直接将产权转让给子女。在这种转让形式中，了解一下几点，对你会有很大的帮助。
►首先，这是一种赠与的转让形式，需要让物业先对税例进行估值，若超过了每年的赠与额（一万二千元），可以报告税局用以将来减低个人遗产免税额。
►其次，在房产产权上增加了子女的姓名之后，在将来对该房屋进行出售时，需要征得所有人的同意，尤其是子女在将来出现婚姻问题时会产生一连串的问题。
►除此之外，转移给子女的是原来的成本价，而其价格通常相对较低，假若日后子女要出售改房产，可能需要支付庞大的资金增值税。尤其是一些出租产业，全部增值的资金都将要付税。而相对来说，若是在之后以遗产的方式转移给子女，那就是市值，将来出售时，可以减低资金增值税。
在美国买房，房产产权的更名而带来的问题一直受到广泛重视，稍不慎，就有可能引起很大的损失。
