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当前位置:首页 > 看资讯 > 关于购买美国房产的那些事!

1)在美国买房需要提供哪些文件?

现金买主需要准备的文件

•有效的护照和签证

•准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

•在美国当地银行开设的账号

贷款买家需要准备的文件

•有效的护照和签证

•工作证明、工作收入(单位或街道开具证明、交由公证公司翻译)

•自付款部分的资金证明(中英文版的银行存款证明)

• 在美国当地开设的账号



2) 美国是否有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登 记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。


3) 如果在国内购买美国房地产,如何将房款汇入美国?

如果你在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ 银行等)。每人每年能汇相当于 5 万美元的金额汇至美国银行帐户。如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇,只要遵守中国那边银行的汇款要求即可。



4) 在美国买房可以贷款吗?流程和费用怎么样?

在美国的房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够、申请人有良好的信誉和持续的收入 来源,与申请人的身份国籍没有直接关联性。贷款的比例,能选择的银行和所需资料都会根据 你的购房目的略有不同。一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于 35%以上,通常为 40-50%,最高可以贷到 200 万美元。因外国人(没有美国绿卡)本身在美国没有本土信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的 1-2%利息。

海外投资者的贷款周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审核,其操作流程也跟国内差不多。常见的房屋贷款年限分30年、15 年、7 年、5 年、3 年这几种。不论是用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。

值得留意的一点是,按照当前美国财税规定,在美国购买房产后,买家支付的贷款利息时可以从个人所得税中扣除,这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。在美国办理房屋贷款的步骤:

1. 选择贷款银行

• 每家银行的贷款要求和利率都不一样,买家可选择对自己最有利的银行贷款

2. 确认贷款资格

• 在银行初步认可买家的贷款资格后,可请银行出具贷款预准信

• 贷款预准信可在买家出价时一并送交卖家参考

3. 正式贷款申请

• 一旦买家的购房合同与卖家达成协议,进入过户公证程序,便可提出正式贷款

申请

• 银行将派出估价师对目标房屋进行价格评估

• 在确认估价、买家资料提交和各方面条件都符合要求后,银行将准备贷款文件

送交公证公司,由买家签署

4. 放款

• 签署的文件再送回银行审核无误后,银行一般会在 24-48 小时内放款

申请房屋贷款所需费用:

5) 在国内购买美国房产,是否需要亲自去美国看房吗?

这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于美国的新房是预售制度,所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了,所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境及样板间做考察。而这些都是可以通过在美国的亲朋好友通过拍照、视频等方式获得,避免了登陆察看的麻烦,等房子建好后再亲自验房更合适。



6) 如果投资购买了美国的物业,如何打理及出租该投资物业呢?

在美国,外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的。如果需要出租,有 3 种做法:

1. 委托经纪人

• 最主要帮助投资者找到租客客源,筛选出符合条件的租客

• 跟经纪人签订委托租赁协议书后,经纪人将帮助找寻合适的房客

• 在房客提出的申请书中,选择最合适的房客,签订租房合同及完善租赁内容

• 通常经纪人会帮助投资者查证租客的信用、收入是否稳定、家庭状况、有没有宠物等

• 经纪人只负责帮忙寻找租客,并不涉及房屋管理;房屋管理多由专业的物业管 理公司进行,需要另外收费

• 佣金一般为全年租金的 6%

2. 委托物业管理公司

• 提供出租 + 管理综合服务,帮助投资者收取租金,并处理日常维护

• 在全权委托管理公司之前,最好在经费方面作出约定,规定维修费用上限,如 果维修费超出上限,便需要征求投资者同意

• 一般收费为每月租金的 6-8%

3. 自己寻找租客

• 比较适合在海外拥有多套房产,或是住宅房屋有多余的投资者

• 在达成交易前,建议先对租户做一个彻底的调查

• 也可以通过自己的亲朋好友找到合适的租客,避免不必要的损失

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