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随着过去十几年房地产市场高速发展,近几年房地产市场进入调整状态,2015年中国房地产行业现状分析详情如下。

2015年中国房地产行业现状分析:房企加速海外布局

  中国楼市经历了跌宕起伏的2015,这一年,楼市分化加剧。从房地产行业现状分析了解到,一二线城市成交火爆,三四线城市依然库存压顶,如今楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”,尤其是对于众多的三四线城市,去库存已经成为当地开发商的首要任务。

  本周新房成交整体环比上升3.32%。其中,一线环比上升2.35%,二线环比上升3.25%,三线环比上升4.43%。分区域来看,环渤海环比下降 3.90%,长三角环比上升9.00%,珠三角环比上升4.27%。库存方面,本周房企推盘力度有所上升,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周继续 下降。截止11月28日,一线成交环比增长13.32%,同比增长6.12%,二线成交环比增长18.25%,同比增长24.67%,三线成交环比增长 7.17%,同比增长9.00%。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环上升1.37%,总体成交环比上升2.68%。

  2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这确定了今年楼市政策的基调。随后,一系列楼市政策密集 出台,楼市逐渐回暖。面对目前巨大的经济下行压力,而房地产行业作为国民经济发展的支柱性产业之一,预计短期内仍将会进一步加大出台利好政策以刺激房地产 行业的良性发展。更多2015年中国房地产行业现状分析信息请查阅中国报告大厅发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。

  房企前十月发债超去年16倍

  2015年初证监会发布的公司债新规降低了公司债的发行难度,房企债券融资需求被释放,发行规模不断扩大。在利好政策环境推动下,大量资金涌入债市, 房企公司债发行势头迅猛,万科、保利、泰禾等知名房企频繁曝出发债预案,且发行利率不断走低,进一步激发了房企发债需求,随着国内融资环境趋好,境外上市 的内地房企也逐渐转向内地融资。

  中央频繁关注楼市去库存问题

  11 月以来,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现,使整个行业发展过程中的这一主旋律凸显出 来。业内人士认为,房地产市场政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库 存高企的三、四线城市,去库存措施也会相继出台。

  一线城市“地王”频现

  临近年末,土地市场的翘尾效应愈加明显。就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火 朝天的“地王季”。在楼市看涨预期下,近两周北京等城市土地密集供应,成交价格也相应走高,并带动土地出让金整体上涨。

  房企寻求多元化转型

  尽管房地产业目前已经进入白银时代,告别了黄金十年,面对利润增速下滑,开发商开始觊觎多元化发展获利。对于资金密集型的房地产行业来说,与多种产业 融合,通过跨界转型寻找新的利润增长点。从“+互联网”、“+保险”、“+金融”、“+养老”等模式,近期众多房企更是积极布局“大金融”,继恒大收购华 夏银行股权之后,恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大,绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案,而今年来表态要转型金融的 房地产企业更是不胜枚举,比如,中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等等。业内人士认为,房企布局“大金融”,既可多元化业务谋求较高的投资回报收 益,还可降低房地产业务的融资成本,同时还能促使房企“地产+X产业”、“金融业+加工业”等方向变革。

  房企加速海外布局

  近年来,绿地集团、万科、万达、碧桂园等多家房企纷纷踏足海外。日前,万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的TheStage项目 20%股份,一举进入欧洲房地产市场。房企对于海外市场的布局,已经在向更广泛的地域延伸。在陆续抢滩美国、澳大利亚等成熟区域后,国内房企将目光聚焦于全新的疆土。

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